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Il Piemonte è una delle regioni nelle quali le case, in percentuale minore gli appartamenti, hanno i prezzi medi più bassi d’Italia.

A farcelo sapere sono i dati offerti dal mercato immobiliare, il quale include, tra le 10 città in cui le case costano meno, Vercelli, Biella, Asti e Alessandria, mentre Cuneo si posiziona all’11° posto. Diversa la situazione per quanto riguarda gli appartamenti. In questo caso, infatti, solo Alessandria e Asti risultano incluse tra le 10 città meno care.

Per quanto riguarda il torinese e, in particolare, il comune di Torino, i prezzi medi, seppure più alti rispetto ad altre città della regione, risultano comunque contenuti se paragonati, ad esempio, a quelli del capoluogo lombardo, rispetto al quale risultano quasi dimezzati. Dando uno sguardo ai dati disponibili, si nota infatti che, mentre nella provincia di Torino il prezzo medio al mq è attualmente di 2.043 € per una casa e di 1.126€ per un appartamento, nella provincia di Milano i prezzi risultano essere rispettivamente pari a 4.002 € e 2.059 €.

Naturalmente i valori medi degli immobili cambiano, anche molto, a seconda della zona e del quartiere. Così, mentre nel pieno centro di Torino e nell’area collinare gli appartamenti hanno prezzi medi superiori ai 3.000 € al mq, nei quartieri situati a Torino Nord i costi si attestano tra i 1.000 e i 1.500 €. Chi desidera consultare direttamente i dati e analizzare l’andamento del mercato immobiliare del capoluogo piemontese, può cliccare qui.

Quali fattori incidono sul prezzo di un immobile

Quelli indicati dal mercato immobiliare sono i valori medi degli immobili presenti nelle diverse zone. Naturalmente, il valore reale di una casa o di un appartamento può distaccarsi notevolmente da questi prezzi e risultare superiore o inferiore.

I fattori che incidono sul valore reale di un immobile sono numerosi e chi decide di investire sul mercato immobiliare del torinese attraverso compravendita non può non tenerne conto.

Tra gli aspetti che possono far lievitare o, al contrario, ridurre drasticamente il valore di un edificio a uso abitativo rientrano:

• la metratura: naturalmente, a parità di altre condizioni, più è grande una casa, maggiore sarà il suo valore;
• il giardino a uso esclusivo: le abitazioni provviste di giardini o piccoli cortili privati acquistano un valore maggiore rispetto a quelli che ne sono privi;
• i balconi e i terrazzi: anche balconi e terrazzi aumentano il valore di case e appartamenti, in quanto, oltre ad aumentare le dimensioni dell’immobile, offrono la possibilità di godere di spazi aperti;
• i garage, i parcheggi, le cantine, le soffitte: si tratta di elementi accessori sempre più richiesti e, per questo, agiscono positivamente sul valore dell’immobile;
• il numero di stanze: questo fattore deve rispondere alle esigenze del target di riferimento dell’immobile;
• la disposizione degli ambienti: una buona disposizione, oltre a rendere la casa più semplice da vivere, deve sfruttare al meglio la luce nella zona giorno, garantendo, in tal modo, un ridotto consumo energetico;
• gli interventi di ristrutturazione o manutenzione: alcuni interventi, in particolare quelli volti a ridurre la spesa energetica e a rendere la casa più sostenibile, risultano fondamentali per aumentare il valore di una casa.

Tutti questi fattori influenzano tanto il prezzo di acquisto quanto quello di vendita. È per questo motivo che alcuni investitori, puntando sul flipping, scelgono di acquistare immobili da ristrutturare, venduti a prezzi d’occasione, e, prima di rimetterli in vendita, li rimettono totalmente a nuovo.

Acquistare e vendere casa a Torino: l’importanza della valutazione immobiliare

Ottenere una valutazione immobiliare è utile sia in fase di acquisto, per non trovarsi a spendere più del dovuto, sia in fase di vendita, per non svendere l’abitazione o immetterla sul mercato a un prezzo troppo alto.

La valutazione immobiliare può essere inizialmente condotta online, attraverso piattaforme basate sull’intelligenza artificiale; tuttavia, per ottenere una stima più accurata e adattata al contesto locale, è consigliabile coinvolgere un esperto immobiliare. Scegliere un agente immobiliare locale con esperienza a Torino può contribuire significativamente a garantire una valutazione precisa e basata sulla conoscenza approfondita del mercato immobiliare nella zona.